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2018-10-22 00:21 来源:今视网

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新房

涨?为什么楼市又双叒“紊”了!159次调控多数只“控”

2018-10-22 07:50
来源:大伟看楼市

最近楼市有点燥:为了和谐,不夸张房价,伟哥按照官方数据显示:

统计局官方公布数据显示:房价的确在普遍性的上涨,下调的城市非常少:

说同比数据意义不大,市场更关注环比。

整体数据看,在4-5月房地产惯例的旺季,大部分城市房价,环比出现了上行。

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简单的看平均数值,4月全国70大城市房价继续退烧,新建商品房住宅平均环比上涨0.59%,二手房平均环比上涨0.48%。环比涨幅比之前均有所放大。

从具体数据看:新建商品房住宅价格环比下调的城市有10个,分别是安庆、无锡、西宁、武汉、合肥、南京、温州、广州、福州、上海。

上涨的城市多达58个,其中涨幅超过0.5%的有38个城市,涨幅最高的最近市场非常关注的丹东。

另外最近被约谈的成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。这12个城市也均在房价涨幅榜前列。

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二手房数据:只有9个城市下调,厦门、成都、安庆、郑州、上海、唐山、西宁、福州、北京。59个城市上涨,涨幅最高的西安2.3%,天津、乌鲁木齐、丹东、太原、青岛、三亚等城市涨幅超过1%。

摇号城市市场,出现了明显的紊乱:

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摇号成为了最近房地产市场最受人关注的词语。当出现这个词的时候,基本就是代表房地产以及进入了非市场化销售阶段,得房率变成了买得到房子的概率了。

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出现这些现象的原因是什么?

从调控角度看,从住建部到地方的住建部门,不能说不努力,2018年前5个月,各地发布的楼市调控政策次数刷新了历史记录!

但这些调控最大的问题是,只控不调,限价为主,供需结构的紊乱越来越被放大!

在2018年5月,楼市调控再次全面升级,全国超过40个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达50次,从单月房地产调控政策次数来说,刷新了历史记录(4月单月33次,1-4月全国合计调控109次)


叠加5月单月刷新历史记录的50次调控,2018年1-5月全国房地产调控政策内容次数多达159次,同比2017年1-5月上涨了60%。

为什么调控越来越努力的情况下,房价依然持续的涨?

在各地加码调控的同时,摇号下放大了房地产供需紧张情绪依然持续蔓延。

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最近包括杭州、深圳等城市,出现了部分项目,几百套房,几万人排队的现象。

截止日期已经有8个城市发布了房源统一摇号的政策:上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳,共8个城市,全部或者部分房源需要摇号出让。

摇号这一政策,除了对需要那个平均房价平稳的调控目标外,对于任何人都没有好处

1:对于开发商,影响了销售周期,回款周期。100套房需要接待几千几万的客户。

2:对于购房者,放大了竞争对手,本来可能几百人想买,现在变成了数倍人一起摇号。

因为政府“限价”,限制备案价,不允许开发商自主定价,不管市场有多少需求,反正价格不能卖太高。但是周围的二手房价格是无法监管的,都在小业主手里。二手房价格随着市场行情涨起来了,但是新房被紧紧的压制住了,这样价格倒挂产生了。

摇号可以说是一个无奈之举,短期的确有效,起码可以公平一些,增加普通人买房的概率,但这非市场化的后果也非常严重,如果不配套其他政策,只限价、只摇号。那么各种暗箱操作会越来越多。

各地政府最粗暴的调控办法就是简单只限价,这带来的房价数据的确是曲线下降了,但带来的后果是供需结构紊乱更加深入。放大了供需矛盾。

买房就赚钱的财富效应被放大,必然导致需求被放大。如果不解决这一问题,楼市这个稳就只很可能出现“紊”。

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