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承诺2年1.1倍回购的那个坪山盘 如今业主开始维权了...

晶晶乐道 发布时间:2018.10.15 14:11:59
浏览:30120
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2018-10-16,位于坪山的泰禾中央广场开盘,均价4.2万/平,远高于周边3万多的均价,即使如此,楼盘依然创造了两天售罄的好成绩,这在深圳地产办公项目中非常难得。


销售佳绩,很大原因归功于当时泰禾中央广场做出“两年不赚钱,开发商按原价1.1倍价格回购”的承诺。


然而,2018年3月开始,项目停工;之后,泰禾中央广场业主进入维权道路,要求泰禾提前回购。


2018年10月:业主维权,要求提前回购


近日,【家在】上出现网友贴《致坪山泰禾中央广场领导》等帖子,帖子的大致诉求是:业主要求坪山泰禾中央广场开发商与之沟通,提前回购所买楼盘房源。


原因主要有三点:


一、2018年3月份开始,坪山泰禾中央广场停工,一直到现在也没有复工迹象;


二、泰禾中央广场或无法天然气、精装复式交楼。业主从维权中得知,该楼盘不通天然气及无住宅功能。而一期业主购买时,开发商是以类住宅进行宣传,据业主表示,销售人员宣传时是天然气、精装复式交楼,业主也因此因素而购买。


三、8月开始业主要交第二笔首付款时,迟迟无人联系业主,因此业主有些“慌”了。




2018年8月:楼盘出家书,拟计划开工


对于停工,今年7月,泰禾中央广场开发商曾发布《致业主的一封家书》,除了宣传了目前的商业规划外,最重要是“拟于2018年8月开工建设”。


泰禾表示,泰禾中央广场停工是因为坪山区政府对片区在建项目提出了更高的要求,泰禾为相应新的要求对项目三期进行品质提升设计,提升方案明确商业部分打造为深圳东部地标级购物中心,待新方案确定后会恢复工程建设。


但是据【家在】网友表示,这份家书中对于天然气、精装复式交楼等问题没有做出正面回应,业主仍在维权。


2017年7月:首次开盘,4.2万均价+1.1倍回购承诺


2018-10-16,泰禾中央广场首次开盘,推建面约71-80平办公产品,共244套办公产品,备案价格在3.9-4.5万/平之间,均价4.2万/平。


其实之前,泰禾中央广场原本备案价准备超过6万,只是之后下调到4万多。当时的坪山住宅价格仅3万多元,与之相邻的另一知名房企楼盘约3.3万/平的入市价格相比,仍高出不少。


调整前备案价:




调整后备案价:



可以看出泰禾中央广场对于产品的信心,开发商显然对于这个产品及深圳楼市信心满满,以至于在宣传中做出了“两年不赚钱,开发商按原价1.1倍价格回购”的承诺。


有自媒体算过一笔账,一期已卖出房源如果目前回购,估计成本要超过10亿。





不过当时,开发商对于泰禾中央广场的信心,市场是买单的,200余套单位两天时间就卖完了,这在深圳办公产品中是非常少的销售现象。



2016年5月:土拍楼面价,曾刷新坪山记录


2018-10-16,坪山出让2016年首块商业用地G11336-0066宗地。当时的拍地现场非常热烈,吸引了多家龙头房企竞争,拍地最后进行到白热化,泰禾和另一房企进入僵持阶段,泰禾最终以57.2亿拿下,楼面价14082元/平更是刷新坪山记录。


2016年11月,该地开工,泰禾中央广场就此落地。


当时的该地土拍吸引了房企、媒体、公众的目光,这块地的建设,可以说对于深圳人,尤其对于坪山人民来说,是期待和重视的,可以从【家在】中找到不少,网友跟踪这块土地建设的帖子。


如今这块土地上建设的楼盘遇到这样的局面,不免让人唏嘘。



泰禾为进入深圳市场,押宝三块“地王”


2015年开始,不少外地开发商想要进入深圳市场,但是已经非常成熟的深圳房地产市场,想要进入并不容易。泰禾为了拿下深圳市场,可以说“押了大注”。


2015年,泰禾通过招拍挂竞价的形式进入深圳市场,当时这头“过江龙”以近8万/平的楼面价破了深圳记录,拿下了尖岗山地块;2016年5月,泰禾又破坪山商业地块记录再下一城,拿下了泰禾中央广场项目的这一地块;2016年11月,泰禾还与信达达成合作协议,开发运营信达坪山住宅地王地块。


如今,尖岗山地块项目仍未有实质销售进展;泰禾中央广场又卷入维权事件;以品质而受关注的信达坪山住宅地王项目也迟迟未能入市。


对于以品质著称的泰禾来说,深圳之旅,似乎不算顺心。。。


(资料来源:家在深圳、咚咚牛浩思、房圳探等)


(以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台取得联系(微信号:k41377177),否则视为侵权。)


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